パスウェイ 方案總覽 · PARTNERSHIP A ·
方案 ② 既有地合作型 方案 ② 既有地合作型

土地 4%
+ 酒店 7.8% 土地 4%
+ 酒店 7.8%

Gradual ownership. Steady returns.
投資家は 1.7 億円で土地参画、当方は 2.4 億円の高級ホテルを建設・運営。投資家は土地から年率 4%、ホテルから年率 7.8% のリターンを享受。3-4 年後に土地名義を投資家へ正式移転。 投資人投入 ¥1.7億 取得土地對價,本方建設 ¥2.4億 高級飯店並負責運營。投資人享受土地 4% + 酒店 7.8% 雙重回報,3-4 年後取得土地永久產權。
Investor Capital ¥170,000,000
Hotel Construction ¥240,000,000
Annual Return ¥25,520,000
Land Transfer Year 3–4
Annual Yield 4% + 7.8%
— I · TIMELINE —

10 年のロードマップ 10 年路線圖

From contract to full ownership
壱
Year 0
契約・着工 簽約・開工
1.7 億円払込(土地対価) 土地 ¥1.7億(土地對價)
弐
Year 1.5
竣工・運営開始 竣工・開始運營
ホテル開業・収益発生 飯店開業・收益產生
参
Year 2
配当開始 分潤開始
年¥2,552万 固定配当 年 ¥2,552萬 固定分潤
肆
Year 3–4
土地名義移転 土地名義移轉
投資家へ完全移転 完全移轉至投資人
伍
Year 10
ロック解除 鎖定期解除
本金返還・選擇継続 本金返還・可選續約
— II · STRUCTURE —

資金と責任の構造 資金與責任結構

Who provides what
Investor · 投資人
土地参画 1.7 億円 土地 ¥1.7億
¥1.7億
  • 土地対価として 1.7 億円拠出(4% リターン)
  • 3-4 年後に土地名義を取得
  • 運営・建設には関与せず
  • 土地 ¥680万 + ホテル ¥1,872万 = 年間 ¥2,552万
  • 以 ¥1.7億 取得土地對價(4% 回報)
  • 3-4 年後取得土地名義
  • 不參與運營與建設
  • 每年領取 ¥2,552萬 固定分潤
Sponsor · 本方
2.4 億円 ホテル建設 ¥2.4億 酒店建設
¥2.4億
  • 高級ホテル全棟(¥2.4億)の建設費を負担
  • 建設・許可・近隣対応の全責任
  • 開業後の運営・人事・予約管理
  • 固定配当の支払保証
  • 承擔高級飯店全棟(¥2.4億)建設費
  • 建設、許可、近鄰對應全責
  • 開業後運營、人事、預約管理
  • 固定分潤之支付保證
— III · RETURN —

10 年累計リターン 10 年累積回報

Land 4% + Hotel 7.8%, ten years
Year 1–10
¥2,552万
毎年固定配当 每年固定分潤
10-Year Cash
¥1.7億
累計配当総額 累計分潤總額
Land Value · Y10
¥2.18億
年2.5%上昇想定 假設年增 2.5%
Total Value · Y10
¥4.73億
配当 + 土地市価 分潤 + 土地市值
10-YEAR TOTAL RETURN
+¥2.18億 / +178%
— IV · RISK —

留意事項 注意事項

Honest considerations
01
土地名義移転のタイミング 土地名義移轉時點
土地は 3-4 年後に正式移転。それまでは当方名義で保有。契約書に移転条件・期限を明記し、第三者(司法書士・弁護士)による信託管理も可能。 土地於 3-4 年後正式移轉,期間以本方名義持有。可於合約明訂移轉條件與期限,亦可委由第三方(司法書士、律師)信託管理。
02
運営収益の変動 運營收益變動
ホテルの実際収益はインバウンド需要・季節・為替に依存。ただし投資家への配当は年化 10% で、運営側(当方)が変動リスクを吸収する設計。 飯店實際收益受訪日需求、季節、匯率影響。但投資人收取的 4% + 7.8% 為固定組合配當,變動風險由運營方(本方)吸收。
03
ロック期間中の流動性 鎖定期間流動性
10 年ロック期間中は原則として投資資金の引出不可。早期退場が必要な場合は、当方が優先買戻し権を保有し、相談の上対応。 10 年鎖定期內原則上不可撤資。如需提前退場,本方保有優先回購權,可協商處理。
04
建設遅延・コスト超過 建設延誤・成本超支
建設費 1.8-2 億円は当方負担、コスト超過リスクも当方持ち。竣工が予定より遅れる場合でも、配当開始時期の調整は当方責任で対応。 建設費 ¥1.8-2億 由本方承擔,成本超支風險亦由本方持有。如竣工延誤,分潤開始時程之調整由本方負責。